Immeuble à vendre à Créchy

Bienvenue à Créchy, sur l’axe Vichy – Varennes-sur-Allier.

Être visible, accueillir ses clients, disposer de stationnement et réunir activité professionnelle et logement à la même adresse: cet ancien bureau de poste offre une configuration qui mérite l’attention des entrepreneurs.

Construit en 1976, cet ensemble de 205 m² sur une parcelle de 990 m² comprend un ancien espace professionnel en façade, un logement et un studio indépendant. Une adresse à découvrir pour installer votre activité, vivre sur place ou envisager un projet associant occupation professionnelle et revenus locatifs.

Le premier atout se découvre avant même de pousser la porte: les espaces de stationnement autour du bâtiment. Pour les véhicules de l’entreprise, les collaborateurs ou les visiteurs, cette configuration facilite l’organisation du quotidien. Un avantage à apprécier sur place selon vos besoins, les accès et les circulations à conserver.

La façade tournée vers l’axe routier constitue un autre point fort. Elle offre une exposition intéressante pour une activité qui souhaite être repérée par les automobilistes. L’ancienne fonction postale du bâtiment apporte également un repère pour présenter votre nouvelle adresse. L’installation d’une enseigne sera à envisager dans le respect de la réglementation applicable.

L’ensemble s’organise autour de trois espaces:

L’ancien bureau de poste, accessible de plain-pied depuis la voirie, offre une belle hauteur sous plafond. Accueil, bureaux, espace de présentation: son aménagement pourra être pensé en fonction de votre activité.
Le logement existant, à l’écart de la partie professionnelle, dispose de ses pièces de vie, de chambres, d’une cuisine séparée et d’une salle de bains. Habitable en l’état, il permet d’envisager une occupation sur place ou un projet locatif.
Le studio indépendant, avec son propre accès, apporte une possibilité supplémentaire: logement complémentaire, location ou autre affectation compatible avec les autorisations nécessaires.

Le tout pourra aisément être transformé en bureaux si tel est votre besoin.

Les espaces d’habitation comptent au total quatre chambres. Une cave et des combles bruts offrant une belle hauteur sous toiture complètent le bâtiment. Ces derniers constituent un potentiel d’aménagement à étudier, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations requises.

L’ensemble est vendu hors copropriété.

Plus de 100 000 € de travaux ont déjà été réalisés ces dernières années, factures à l’appui. Ils comprennent notamment:

une production d’eau chaude sanitaire associant solaire thermique et pompe à chaleur air/eau;
le remplacement d’une partie des menuiseries;
plusieurs interventions d’isolation;
la réfection complète de l’assainissement individuel.

Des travaux importants à prendre en compte dans votre budget global d’acquisition et d’installation.

Pour un entrepreneur, ce bien présente aussi un intérêt patrimonial: devenir propriétaire de son lieu d’activité tout en conservant des espaces d’habitation. Selon le projet retenu et leur conformité à la location, les logements pourraient générer des revenus complémentaires. Le financement, les éventuels aménagements et les loyers envisageables seront à intégrer dans une étude avec votre banque et votre expert-comptable.

Artisan ayant besoin de bureaux et d’un espace de présentation, professionnel de services, cabinet libéral, bureau d’études ou siège d’une petite entreprise: plusieurs projets peuvent être étudiés. Leur faisabilité dépendra de l’activité envisagée, des règles d’urbanisme et, en cas d’accueil du public, des exigences d’accessibilité et de sécurité incendie.

Ce qu’on en pense à l’agence

Ce bien s’adresse particulièrement à ceux qui recherchent une implantation visibl.