Maison à vendre à Roquebrune-sur-Argens

Superbe villa de plain-pied sise dans un quartier résidentiel recherché, offrant un panorama unique sur le célèbre Rocher de Roquebrune. Idéalement orientée Sud-Ouest et proposant des prestations de haute qualité, la villa offre une surface habitable d’environ 228 m², organisée autour d’un vaste hall d’entrée intégrant un coin bureau, une bibliothèque, un espace bar et des toilettes invités. L’espace de vie, lumineux et généreux, accueille un salon et une salle à manger ouverts sur une grande terrasse plein sud. Une piscine au sel chauffée et couverte de 15 x 6 mètres prolonge harmonieusement cet espace de détente, complétée par un espace salon d’été offrant une belle pièce en plus à vivre toute l’année. La partie nuit se compose de trois chambres en suite, chacune bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin, pour un confort quotidien idéal. Le terrain de 2 269 m², arboré et sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure face à l’un des paysages les plus emblématiques de la région: le Rocher de Roquebrune-sur-Argens, qui s’élève majestueusement en toile de fond. Un très grand sous-sol complet comprend un garage de 51 m² plus une buanderie, une cave à vin et de nombreux espaces de rangement totalisant 129 m². Entièrement transformable et aménageable, cet espace constitue un véritable bonus aux possibilités diverses (important espace de stockage, possibilité de création de salle de jeux, sport ou détente etc…). Un carport pour 2 véhicules complète les annexes. Côté équipements, cette villa dispose de prestations haut de gamme: système de domotique, plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible en gainable par pompe à chaleur air/air, installation Hi-fi dans l’espace jour et pré-équipé dans les chambres, aspiration centralisée, vidéo surveillance, alarme, et branchements pour véhicules électriques. Il serait possible d'optimiser encore l’équipement déjà très complet par l’installation de panneaux solaires. Une opportunité rare pour l’achat d’une villa avec piscine en superbe état, alliant cadre naturel privilégié, confort moderne et prestations techniques abouties. Ce bien ayant par ailleurs fait l’objet d’une expertise complète, nous permettant ainsi de vous proposer une offre étudiée avec soins et au meilleur prix. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1260 € et 1770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.