Maison à vendre à Talence

Talence Caudères - Magnifique échoppe rénovée de 160 m2 avec piscine Dans une rue au calme, maison familiale de 160 m2 env. exposée est-ouest rénovée par un architecte. Située dans un secteur attractif en raison des nombreuses écoles à proximité (de la maternelle au Lycée), de nombreux commerces de la Barrière de Toulouse, localisation stratégique: proche de la gare St Jean et des axes routiers, à 2 pas des transports en communs (lignes de bus express H, liane 9 par exemple). Composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de près de 55 m2 très lumineuse, avec une cheminée et donnant sur le jardin, une entrée avec WC et une cuisine en double accès aménagée et équipée et disposant d'une cave. Au 1er étage, le palier est aménagé en bureau donnant sur le séjour avec une verrière d'atelier, une buanderie, une chambre parentale avec salle d'eau avec WC attenante. Au 2ème étage, il y a 4 chambres et une salle de bains avec WC. La maison est en très bon état général, chaleureuse et très agréable à vivre. En fonds de parcelle, une dépendance de 18 m2 env. a été entièrement aménagée en studio indépendant: une pièce à vivre, une salle d'eau, WC et cuisinette. Le jardin a une surface de 83 m2 environ et dispose d'une piscine d'une surface de 4m x 3 m. Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1580 € et 2200 €. Maison classée C. Chauffage au gaz. Climatisation. Prix net vendeur: 807000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur: 28000 € TTC représentant 3,46 % du prix net vendeur. Prix FAI: 835000€. Taxe foncière: 3000 € env. Contact: MME BOGNER 06 63 01 58 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1580 € et 2200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.