Maison à vendre à Amélie-les-Bains-Palalda

Investissez dans un immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute proche de 9 % et une rentabilité nette réaliste supérieure à 6,5 %. Vendu entièrement meublé, ce bien permet une exploitation immédiate en location annuelle, saisonnière ou mixte. L’immeuble se compose de: • Un T2 de 31 m² en rez-de-chaussée avec chambre séparée, salle d’eau et jardin privatif de 16 m²• Un T2 de 39,60 m² au 1er étage avec chambre séparée, salle d’eau et WC indépendants, actuellement loué 600 € charges comprises• Deux studios au 2e étage de 14,95 m² et 23,20 m² avec salle d’eau et WCLes deux appartements du dernier étage disposent d’une vue montagne et sont actuellement loués 350 € et 450 € charges comprises. Trois logements sont donc déjà loués, générant un revenu locatif immédiat de 1 400 € par mois, permettant de sécuriser une grande partie de la rentabilité dès l’acquisition. Chaque logement est équipé de double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau individuel, cuisine équipée avec électroménager complet ainsi que d’une machine à laver. Points forts: • Absence de copropriété• Station thermale attractive et dynamique• Stationnement gratuit à proximité• Division en quatre lots limitant le risque locatif• Revenus locatifs immédiats de 1 400 €/mois• Fort potentiel d’optimisation via le statut LMNP• À 100 à 200 mètres des commerces, restaurants, établissements thermaux et écolesUn investissement rentable, sécurisé et évolutif dans un secteur recherché. Mandat: P2034Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant: Pauline RABAULT06 29 33 03 (RSAC n°Perpignan)Date de réalisation du diagnostic énergétique: 06/06/2023Consommation énergie primaire: 196 kWh/m²/anConsommation énergie finale: 103 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Coût annuel pour un appartement: minimum 413 € - maximum 559 €Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:.