Appartement à vendre - 103 Rue du Grésivaudan

Idéal investisseur
A Pontcharra 103 Rue du Grésivaudan
Appartement T3 + garage vendu occupé avec locataire en place et Garantie Loyers Impayés souscrite par le propriétaire.

À Pontcharra, au sein de la résidence Les Terrasses de l’Atrium, découvrez cet appartement T3 de 71,68 m², situé en rez-de-jardin, bénéficiant d’une agréable et spacieuse terrasse.

Le logement se compose d’une entrée, d’un séjour d’environ 20,8 m², d’une cuisine indépendante d’environ 10 m², de deux chambres de 10,2 m² et 10,9 m², d’une salle de bains et de WC séparés.

L’appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation installée en 2019. Son diagnostic de performance énergétique est particulièrement satisfaisant: DPE C – 115 kWh/m²/an / GES C – 21 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 907 € et 1 227 € par an.

Situation locative
Appartement actuellement loué en location nue depuis le 31 janvier 2025.
Loyer actuel: 806,98 € hors charges / mois
Provisions sur charges: 68 € / mois
Soit 874,98 € charges comprises / mois.
Dernière révision du loyer: 1er février 2026.
Le propriétaire a souscrit une Garantie Loyers Impayés (GLI).
Loyer annuel hors charges: 9 683,76 €, représentant un rendement brut d'environ 4,97 % sur le prix de vente.

Copropriété et charges
Résidence composée de 4 bâtiments et 131 lots, dont 46 lots à usage d’habitation, commerces ou bureaux.

Charges de copropriété sur le dernier exercice du 01/07/2024 au 30/06/2025: 1 246,09 €, dont 627,02 € récupérables auprès du locataire, soit environ 619 € de charges annuelles restant à la charge du propriétaire.

Taxe foncière 2025: 1 276 €, dont 114 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire.

Prix
195 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan
Carte professionnelle: CPI– CCI Grenoble
RC Grenoble n°.