Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

LE SAINT-JEAN I Local Commercial I Rentabilité 10% I Investissement I Loué I 1er Saint-Charles

IDEAL INVESTISSEUR - 10% DE RENTABILITÉ

Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce local commercial situé rue du Petit Saint-Jean, au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans un secteur commerçant bénéficiant d’un passage régulier et à proximité immédiate de la place des capucines.

D’une surface d'environ 22m2, le local accueille actuellement une activité de maroquinerie en place depuis 24ans et bénéficie en complément d’une cave d’environ 25m2, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable pour une activité commerciale.
Le locataire en place s’acquitte aujourd’hui d’un loyer annuel de 7 968 €, avec une excellente régularité dans les paiements, offrant ainsi un investissement serein et immédiatement rentable.
De plus, l’immeuble bénéficie d’une façade ainsi que d’une cage d’escalier en excellent état, contribuant à la bonne tenue générale de l’ensemble.

A venir visiter sans tarder!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .

RAPHAEL WITTMAR: 07 86 97 46 96
ADC
RC: AU332783

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots: 5 lots
Procédure en cours: AUCUNE
Charges mensuelles: 24€ /mois ( Parties communes, eau froide )
Taxe foncière: 400€ /an ( Estimatif )
Réalisation du diagnostic énergétique: 10/12/2024
Surface: 21,80m2 Carrez + 24,90m2 de stockage ( hors loi carrez )
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie: entre VIERGE € et VIERGE € par an
Honoraires à la charge du vendeur.