Appartement à vendre à Roanne

NOUVEAUTÉ! SPÉCIAL INVESTISSEUR! L'Agence ADB vous présente en EXCLUSIVITÉ cet immeuble de rapport mixte idéalement situé Rue Victor Basch à Roanne. Il comprend 3 lots composés d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement de type 2 au 1er loué avec le local et un appartement de type 3 au 2e. Immeuble entièrement loué offrant une forte rentabilité immédiate, le local commercial est sous bail commercial à 863€/mois et l'appartement au 2e de 67 m² est actuellement en classe G necessitera des travaux d'amélioration énergétique mais se louera entre 350€/mois et 500 euros par mois. Loyers annuels complets: 14 556 euros / Taxe foncière: 2 510€ dont 430 euros de TOMNombre de lots: 3 lots. Prix: 154 000 Euros frais d'agence inclus charge vendeur. Le bien n'est pas soumis au statut de la copropriété Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1850 € et 2530 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 58.44 m².