Maison à vendre à Gratentour

Au cœur du village prisé de GRATENTOUR (2,5 km de Castelginest et 15 km du centre de Toulouse) dans domaine privé sans copropriété, MAISON DE MAÎTRE fin 19e entièrement RÉNOVÉE développant 225 m² en 7 pièces principales avec dépendance ( maison T3 de 80 m² de plain pied entièrement réhabilitée en 2024/2025), Piscine et garage double sur magnifique PARC d' environ 3000 m² aux arbres centenaires. Venez goûter à l'esprit de ces lieux.. . La bâtisse principale est composée d'une grande entrée distribuant à gauche un séjour où salle à manger (26M²) avec cheminée, passage vers une grande cuisine dinatoire aménagée de 21 m², Une chambre de 15 m². Le tout donnant sur de vastes terrasses. A droite de l'entrée, nous retrouvons un grand salon double de 36 m² avec bibliothèque sur mesure, un bureau, une buanderie/pièce chaudière et un WC. A l'étage le palier dessert 3 chambres (10/18/18M²) dont l'une avec salle de bain privative, un dressing familial, une grande SDE, un wc. Une cave, au sous- sol de la cuisine, d'environ 16M² accessible par un escalier, complète le tout. Chaudière gaz. Tomettes et parquet massif au sol. La dépendance est une maison T3 d'environ 80M² de plain-pied entièrement réhabilitée en 2024/2025, avec salon et cuisine (non-existante), 2 chambres, une salle d'eau et un garage. Elle peut faire l'objet d'une location saisonnière ou être occupée par la famille ou pour une activité professionnelle. La piscine 7 X 4 bénéficie d'une pompe à chaleur, margelle et plage récentes. Face à l'entrée, le garage au bout de l'allée permet d'accueillir 2 voitures et scooters. Le magnifique parc avec son bassin ancien confère à ce lieu un charme indéniable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2268 € et 3068 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 305 m².