Maison à vendre à Péchabou

EN EXCLUSIVITE sur la commune de Péchabou, l'agence KBImmo31 vous propose cette maison familiale dans un environnement calme, agréable et verdoyant sur une parcelle de 1529m². Ce bien d'une superficie habitable de 117 m² LOI CARREZ. Elle se compose d'une entrée desservant un vaste salon/séjour de 42 m² exposé sud qui dispose d'une magnifique terrasse, une cuisine dinatoire séparée de 13 m². En partie nuit, on retrouve 3 chambres comprises d'environ 12m² avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi des des toilettes séparés. Ce bien dispose d'un étage prêt à être aménagé d'une superficie de 130m² qui offre une vue imprenable sur la pleine. Enfin, un sous-sol complet de 172m² vient compléter le tout. Ce dernier peut être aménagé au gré de vos envies. Les plus: Belle véranda de 13m², cheminée insert, maison traversante et lumineuse, pas de vis à vis, tout à l'égout, maison évolutive, terrain piscinable, arboré. Prévoir travaux de rénovation et de rafraichissements. Retrouvé nos 21 photos disponibles depuis notre site internet au DPE G avec une consommation annuelle comprise entre 4210 € et 5760€ (référence 2021 abonnement compris). Audit énergétique réalisé. Honoraires à charge des Vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Réf. KBIMMO31 n° 1070 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO31 immatriculée au RCS de Toulouse n°sans détention de fonds- CPIMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4210 € et 5760 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.