Maison à vendre à La Brède

SUR 15 HECTARES D’UN SEUL TENANT: DOMAINE AUX PORTES DE BORDEAUX UN LIEU CHARGÉ D’HISTOIRE À FAIRE REVIVREÀ seulement 30 minutes de Bordeaux et 45 minutes d’Arcachon, venez découvrir un lieu singulier, connu dans la région pour avoir accueilli, pendant près de 30 ans, de nombreux mariages, réceptions et événements.Créé il y a une trentaine d’années, ce domaine a vu se succéder de nombreuses festivités et de beaux moments de vie. Aujourd’hui, il attend un nouveau propriétaire prêt à poursuivre son histoire et à lui redonner toute sa vocation, après réalisation des travaux et mises aux normes nécessaires à sa réouverture au public.Implantée au cœur de 15 hectares entièrement boisés et clôturés, la propriété bénéficie d’un environnement naturel remarquable, préservé et paisible. Deux étangs empoissonnés, les espaces boisés et les nombreuses possibilités de loisirs confèrent au domaine une atmosphère particulièrement agréable, propice aux mariages, réceptions, séminaires ou projets touristiques et événementiels.ENVIRON 500 M² D’ESPACES DE RÉCEPTIONLe domaine développe environ 500 m² répartis entre deux bâtiments, avec de nombreux espaces déjà pensés pour l’organisation et l’accueil d’événements.Le bâtiment principal d’environ 300 m² comprend notamment une entrée avec espace vestiaire, une grande salle de réception, un bar, une réserve pour le matériel, une cuisine collective équipée pour l’activité traiteur, une chambre froide Positive, une salle de plonge, une buanderie dédiée au linge et aux couverts, un espace gardien ainsi que des sanitaires, dont un WC accessible aux personnes à mobilité réduite.Le second bâtiment d’environ 200 m² offre une salle supplémentaire pouvant notamment être utilisée comme espace de réunion ou de réception, ainsi qu’un bar, un espace cuisine, des sanitaires et des espaces de rangement.Un vaste parking permet d’accueillir de nombreux véhicules ainsi que des bus, un véritable atout pour l’organisation d’événements.15 HECTARES DE NATURE, DE PÊCHE ET DE LOISIRSAu-delà des bâtiments, c’est tout l’environnement du domaine qui participe à son caractère unique.Le grand étang empoissonné est aménagé en carpodrome offrant ainsi une véritable activité de loisirs complémentaire au sein même du domaine. Il constitue un atout supplémentaire pour développer une activité autour de la pêche de loisir, en complément de la vocation événementielle ou touristique du site. Un pédalo permet également de profiter de cet espace privilégié au cœur de la propriété.Un second étang complète cet environnement naturel et renforce le caractère paisible du domaine.Le site dispose également d’un mini-golf d’une vingtaine de pistes, aujourd’hui à rénover entièrement, qui pourrait à terme redevenir une activité complémentaire appréciée des visiteurs.UN SITE DÉJÀ EN PARTIE REMIS EN ÉTATRepris en 2023, le domaine a bénéficié d’un début de remise en état et de modernisation. Le propriétaire actuel a notamment entrepris la sécurisation de la propriété, des travaux dans la salle principale et sur l’installation électrique, la mise en place d’un système de vidéosurveillance ainsi que l’entretien des espaces boisés.Les espaces destinés à recevoir du public nécessitent encore des travaux ainsi qu’une remise aux normes, notamment en matière de sécurité, avant toute reprise d’exploitation.La vente comprend également un tracteur, une scierie à bois et du matériel destiné à l’entretien de la propriété.UNE HISTOIRE À CONTINUER…Ce lieu ne demande aujourd’hui qu’à retrouver sa vocation.Il attend un acquéreur capable d’en percevoir le potentiel et de poursuivre son histoire: faire vivre un lieu de fête et de loisirs au cœur de la nature, dans le respect de son environnement et des normes nécessaires à son exploitation.Après r.