Maison à vendre à Saint-Germain-des-Prés

- Entre Excideuil et Thiviers, à la campagne. Construction 1972. partie basse en pierres et partie haute en briques. Superficie habitable. (env 144m²). Maison individuelle sur sous sol présentant un joli parc arboré (env 3140m²) dont un puits et 2 garages. Cette habitation se présente en rdc: garage avec une ouverure électrique, une cuisine/séjour (env 30m²) avec une cheminée (non fonctionnelle - possibilité de tuber), une chaufferie (chaudière gaz), une chambre (env 14m²) + douche+lavabo. Etage: une entrée/dégagement (env 10m²); un salon (env 24m²) avec balcon + un poêle à pellets; une cuisine équipée (env 11m²); 2 chambres avec espace rangement (env 11 et 13m²); un wc séparé et une salle d'eau (douche + vasque) - 1er étage: un palier (env 6m²) avec espace de rangement, une chambre (env 14m²) + 3 espaces de rangement sous toit. Chauffage gaz (citerne) pôele à pellets + production eau chaude gaz. un puits+1 un ruisseau qui coule attanant à la propriété. Classe énergie: D (nouvelle version). Assainissement individuel. Contacter Terres et Pierres en Périgord rep. par Mr Fabien Lachaud, tél pro. 06/84/63/28/97 pour tout complément d'information et et visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques http: //www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2850 € et 3890 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.