Maison à vendre à Guémené-Penfao

NOZAY IMMOBILIER VOUS PROPOSE! Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de l'axe Nantes-Rennes, découvrez cette remarquable propriété de charme située à Conquereuil, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant espace, authenticité et confort. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 9 579 m², cette demeure de caractère séduit dès les premiers instants par, ses volumes généreux et son environnement préservé.  La maison principale propose: Au rez-de-chaussée: Entrée accueillante; Bureau idéal pour le télétravail; Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois; Dégagement desservant une arrière-cuisine; Salle de jeux; Salle d'eau; WC indépendant; Chaufferie; Débarras. À l'étage: Dégagement central; Quatre belles chambres; Une chambre disposant de sa baignoire pour une atmosphère chaleureuse et intimiste; Salle de cinéma-vidéo; WC indépendant. Un potentiel exceptionnel grâce à ses dépendancesLa propriété bénéficie également de deux dépendances réhabilitables offrant de multiples possibilités: Une dépendance semi-aménagée d'environ 60 m², idéale pour un projet de gîte, d'espace professionnel ou de logement complémentaire; Une impressionnante dépendance en pierre d'environ 227 m², pleine de caractère, offrant un potentiel remarquable pour des projets équestres, artisanaux, de stockage, de réception ou d'aménagement supplémentaire. Un cadre de vie privilégiéEntourée d'arbres et de nature, elle bénéficie d'un calme absolu tout en restant facilement accessible grâce à sa proximité avec l'axe Nantes-Rennes. Les atouts Superbe parcelle de 9 579 m² arborée et entretenue- Magnifique demeure de caractère aux volumes généreux- Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois- 4 chambres et salle de cinéma- Bureau et espaces annexes fonctionnels- Deux dépendances dont une vaste bâtisse en pierre de 227 m²- Fort potentiel d'aménagement et de valorisation- Environnement calme et champêtre- Proximité rapide de l'axe Nantes-Rennes Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, un projet de gîtes, une activité professionnelle à domicile ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2980 € et 4100 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.