Maison à vendre à Marciac

Dans un environnement privilégié, à proximité de Bassoues, cette propriété d’architecte contemporaine offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, intimité et paysages ouverts sur la chaîne des Pyrénées. Édifiée sur un domaine entièrement clos de 6 400 m² constructibles, elle bénéficie d’une situation dominante, sans vis-à-vis, au cœur de la campagne gasconne. Une maison lumineuse et parfaitement penséeEnviron 245 m² habitablesVaste pièce de vie ouverte sur les terrasses et la natureCuisine équipée5 chambres dont une suite parentale3 salles de bains / salles d’eauTerrasse à l’étage avec vue panoramique PyrénéesAccessibilité PMR sur le rez-de-chausséeUn atelier d’artiste indépendant avec kitchenette et terrasse complète les espaces de vie et offre un fort potentiel d’usage (studio d’artiste, bureau, location). Annexes & stationnementGarage double attenantSous-sol avec garage supplémentaire, atelier, cave et rangementsAnnexes d’environ 75 m² au totalExtérieursPiscine au sel 5 x 10 m avec couverture mobilePoolhouse avec cuisine d’étéTerrasse couverte avec marquiseDouche extérieureParc arboré avec fruitiersTerrain totalement constructible (rare)La configuration permet une utilisation immédiate en: Résidence principale ou secondaire de standingProjet de gîte haut de gamme / location saisonnièreMaison d’hôtes ou résidence multi-générationnelleÀ 10 minutes de Marciac et de son célèbre Jazz in Marciac, le secteur attire une clientèle internationale chaque été. À 15 minutes de Mirande. Confort moderneChauffage au sol électrique (2 niveaux)Eau chaude solaire (500 L)VMC hygroréglableRécupération d’eau de pluie (5 000 L)Fibre optiqueMaison en excellent état, entretien facileL’essentiel? Vue Pyrénées exceptionnelle? Terrain 100 % constructible? Double garage + sous-sol complet? Atelier/Bureau indépendant? Piscine + poolhouse? Fort potentiel locatif? Environnement calme et sans vis-à-visConclusionUne propriété rare, discrète et élégante, pensée pour une vie au calme, avec la possibilité de développer une activité touristique haut de gamme dans l’un des secteurs les plus authentiques du Sud-Ouest. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2304 €. 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.