Maison à vendre à Barcelonne-du-Gers

Cette élégante propriété du XIXe siècle, entièrement rénovée, conjugue charme de l’ancien, confort moderne et rentabilité immédiate. Implantée dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie de par son emplacement d’un fort attrait touristique. Un ensemble immobilier complet env. 650 m² / Exploitable immédiatement Excellent état 1. La Maison de Maître de 400 m² habitables - Volumes généreux et prestations soignées: 5 chambres avec chacune sa salles de bains privative1 suite familiale de 72m2 en duplex (une chambre dans la tour)Réception, Bureau, 2 vastes salons, bibliothèque, salle à mangerCuisine équipée avec arrière-cuisine, superbe véranda à pans coupés de style Victorien 2. Le Gîte indépendant env. 157 m² (14 couchages)Longère en galets de rivière idéale pour groupes et familles: Grande pièce de vie avec cuisine ouverte5 chambres avec salles d'eau et toilettes à l'étage. 1 chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau privativeEspaces conviviaux parfaitement adaptés à l’accueil touristique ou pour des évenements familiaux ou professionnels de type petit séminaire. 3. La Maison indépendante env. 90 m²2 chambres, et cour avec jardin privatifsActuellement louée 470 €/mois (revenu immédiat)Usage possible en gîte, logement de gardien ou habitation indépendante Extérieurs soignés Parc clos de 1 875 m² avec Superbe Piscine au sel, Spa jacuzzi 6 placesTerrasses, verrière, cour intérieureFontaine, bassin d’agrément, puitsGarage Situation géographique proche des villes de Marciac avec son festival de Jazz, Nogaro et son circuit automobile, Eugénie-les-Bains avec ses thermes et son golf. 35 min de Mont-de-Marsan et de l’aéroport de Pau1h45 de l’océan et des Pyrénées2h de Bordeaux Ensemble immobilier offrant une opportunité rare pour un projet d'hébergement touristique situé à proximité immédiate des commerces, restaurant et chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4480 € et 6150 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.