Maison à vendre à Marciac

Maison de maître au charme intemporel, nichée au cœur d’un parc paysager de 1 500 m² soigneusement aménagé, à deux pas de la renommée bastide de Marciac. Cette propriété unique, composée de trois bâtiments distincts une maison principale, une grange rénovée, et un appartement indépendant offre une alliance parfaite entre authenticité et potentiel.Caractéristiques PrincipalesLa Maison PrincipaleArchitecture et Volumes: Élégante bâtisse en pierre avec façades ornées de frontons sculptés, linteaux et appuis en pierre dure. Toiture à quatre pans en ardoises.Disposition: Sur trois niveaux avec une cave de 20 m² en sous-sol et des combles aménageables aux volumes impressionnants.Rez-de-chaussée: Accès par un perron en pierre, large corridor traversant distribuant:Deux salons chaleureux avec cheminées,Une salle à manger spacieuse,Une cuisine et arrière-cuisine fonctionnelles,Toilettes et lingerie.1er Étage: Quatre chambres confortables, dont deux en suite, et trois salles d’eau.Combles: Superbes volumes sous charpente Mansart, prêts pour un aménagement à votre goût.Espaces ExtérieursMagnifique terrain de 1 500 m² comprenant des jardins arborés, des terrasses conviviales, une serre élégante, un bassin en pierre, et un abri de jardin.Espace détente équipé d’un spa 6 places, parfait pour des moments de relaxation en plein air.Les DépendancesAppartement Indépendant (Studio):Surface de 35 m² avec mezzanine. Accessible depuis le jardin ou par une entrée indépendante sur la rue latérale, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.Grange (Ancienne Écurie):Bâtiment en pierre de 64 m² répartis sur deux niveaux (32 m² chacun). Rénové avec soin, cet espace polyvalent peut être transformé en logement indépendant, atelier d’artiste, ou espace professionnel.Garage attenant de 26 m².Atouts de la PropriétéPrestations haut de gamme: parquets, sols anciens, boiseries d’époque, cheminées d’origine.Situation idéale: au cœur de Marciac, célèbre pour son festival de jazz et son cadre de vie agréable.Potentiel exceptionnel: parfaite pour une résidence familiale, un projet de chambres d’hôtes, ou un investissement locatif.Une Invitation à l’ÉmerveillementCette propriété d’exception mêle patrimoine, confort moderne et cadre enchanteur. Amateurs d’authenticité, laissez-vous séduire par ce lieu unique où chaque détail a été pensé pour offrir charme et convivialité.À visiter sans tarder! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété hors du commun. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8730 € et 11850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.