Maison à vendre à Larroque-sur-l'Osse

Authentique Maison Gasconne avec Piscine et Parc PaysagéAu cœur de l’Armagnac, au bout d’une allée privée de 300 m avec portail électrique (télécommandé), se dresse cette élégante maison gasconne en pierre de type longeaire offrant 288 m² habitables, nichée dans un magnifique parc paysagé de plus de 2 hectares arborés. Rez-de-chausséeCharmant salon de 33 m² avec cheminée en pierreCuisine rénovée de 23 m², également avec cheminéeLumineux salon de 22 m² donnant sur une salle à manger de 21 m² avec accès direct au jardin par des portes-fenêtresBuanderie / arrière-cuisine pratiqueChaufferie / pièce technique de 20 m² avec accès à une cave à vin climatiséeGarage double attenant avec porte coulissante électrique (télécommandée), idéal pour deux voitures et/ou un atelierÉtagePalier desservant cinq chambres confortables et un bureauSpacieuse salle d’eau familiale de 15 m² en travertin avec douche à l’italienne, WC et double vasqueExtérieursLes 2 hectares de terrain, plantés de magnifiques arbres matures, offrent un cadre paisible et intime, comprenant: Deux puitsPiscine chauffée (6 x 13 m) avec douche solaire et grande terrassePool house avec terrasse couverte de 20 m², jouxtant un pigeonnier traditionnelLocal technique et garage pour matériel de jardinConfort & ÉquipementsChauffage central au gaz avec production d’eau chaudeIsolation renforcée: 23 cm de laine de mouton au plafond et panneaux de polyuréthane sous toitureMenuiseries double vitrage (thermopane)Assainissement par micro-stationCuisine équipée d’une plaque de cuisson au gazTaxe foncière 2025: 2 253 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5587 € et 7559 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.