Maison à vendre à Lagraulet-du-Gers

Une grille ouvre sur un jardin, bordé en partie par des douves en eau, comprenant un ensemble composé à gauche d’une tour et d’un logis seigneurial de 1249, en face d’une maison de Maître RDC: Couloir d’entrée traversant distribuant: - à droite sur la salle des petits déjeuners (avec cheminée ouverte, puits intérieur et mur du XIIème), un escalier en bois, un ascenseur et une cuisine semi-professionnelle, - à gauche sur grand salon de 50m² avec cheminée fermée et équipement vidéo, petit salon avec cheminée fermée et bar, en continuité sauna, jacuzzi et WC, chambre avec salle d’eau. 1er étage Large palier traversant ouvrant sur deux suites de 35 m² avec terrasse privée et une suite de 40m², un couloir distribuant une chambre de 42m² avec cheminée avec salle d’eau équipée d’une douche, baignoire balnéo 2 places et sauna 2 places, deux chambres avec salle d’eau de 22 et 28m². Toutes les chambres sont équipées de WC séparés. 2ème étage Combles avec charpente apparente aménagés en loft de 82m². Accès ascenseur. Grenier aménageable de 88m² et sous pente de 25m². Confort Aménagement récent. Sol en travertin et terre cuite avec chauffage par le sol au RDC, chaudière à bois. Climatisation réversible dans toutes les chambres avec plancher bois. Double vitrage, isolation phonique, toiture neuve isolé par des panneaux rigides. Les clients de l’hôtel peuvent participer à des animations œnologiques. Tour et logis du XIII La tour fait au sol 16m² intérieur et 64m² extérieur et une hauteur de 12,8m. Le logis fait 80m² au sol sur trois niveaux. Possibilité d’aménagement d’extension de l’hôtel. Situé dans l’ancienne basse-cour du castel, un pont sur les douves accède à un jardin avec bassin de nage au sel de 21m x 4,2m et une serre. Vue panoramique Protection des douves par des ganivelles et de la piscine par un volet électrique. Terrain de 9 174m². 1) 7448m² sur lequel se trouve la maison de Maitre, la tour et le logis seigneurial, les douves, le jardin avec un bassin de nage au sel chauffée de 20,x4m. 2) 1540m² en zone naturelle Commentaires: La vocation de cette propriété située au cœur de l’Armagnac et est orientée vers des animations oenotouristiques. L’accueil dans le chai est d’une capacité de 150 personnes et dans l’hôtel de 18 personnes. Confort: Toiture refaite en 2013. Chaudière à pellets - Pompe à chaleur - Chambres climatisées Cuisine semi-professionnelle Ascenseur desservant les 2 étages du bâtiment principal Sauna et salle de sport Tout à l'égout Double vitrage bois Puit alimentant tous les WC existants Fibre optique Commerces à 4 kms Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4170 € et 5710 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.