Maison à vendre à Marciac

Charmante propriété avec 19 hectares de terres (dont bois) et dépendances. Environnement calme et superbe vues sur la campagne et les Pyrénées. Chemin De St-Jacques-de-Compostelle La maison un ancien corps de ferme authentique de 240 m² habitables a été rénovée avec soin, dans le respect de l’architecture locale, en utilisant des matériaux écologiques: pierre greseuse, murs en torchis, chaux, chanvre et bois. Au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée avec four à pain et poêle de masse, un cellier, une arrière-cuisine, un séjour chaleureux ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, vous trouverez 5 chambres confortables et une salle d’eau avec WC. En annexe une dependance a été transformée en grand bureau de 32 m². Ideal comme espace de travail indépendant ou télétravail au calme. Les dépendances - Bâtiments agricoles et commerciaux modulablesÉtable de 382 m² avec fenilUn hangar métallique double de 261 m², avec sol béton, fermeture électrique et carport haut (idéal pour gros véhicules)Une ancienne grange en pierres sur deux niveaux de 108 m², partiellement aménageable pour un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes ou hébergement pour pèlerins)Une boutique avec atelier à l’arrière et vitrine apportant une excellente visibilité commerciale. La propriété s’étend sur 19 hectares (en 2 parties) composés de prairies naturelles et de bois. Le domaine dispose de plusieurs bassins, d’un puits, et d’un verger face à la maison. Multiples possibilités d’évolution pour cette propriété permettant entre autres: Créer des hébergements touristiques (gîtes, chambres d’hôtes ou logements insolites/experiences slow)Développer une mini-ferme pédagogique, artistique ou autreAteliers artisanaux (fromage, pain, plantes, cosmétiques naturels…) - four à pain déjà existant -Créer un magasin à la ferme ou une activité de vente directe. A découvrir! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2210 € et 3040 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.