Maison à vendre à Castelnau-Magnoac

Maison authentique de 125m2 habitables sur deux niveaux édifiée sur un terrain de 2500m2 env. avec piscine. Environnement préservé et paisible d'un petit village pour cette propriété qui séduit par son authenticité avec ses éléments anciens conservés, poutres apparentes et colombages. Au rez-de-chaussée: un espace cuisine/repas de 28m2 env. avec accès à la terrasse agrémentée d’une pergola prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur, un salon de caractère de 27m2 avec cheminée et poêle à bois, une salle d’eau avec toilettes, lavabo et douche. À l’étage: deux belles chambres de 16m2 et 33m2, une troisième chambre / bureau de 9m2 et une seconde salle d’eau avec lavabo, douchet et toilettes. Les Extérieurs: Un local attenant d’environ 44 m² complète l’ensemble et offre de multiples possibilités d’aménagement: atelier, garage ou espace supplémentaire selon les besoins. L'espace piscine à l'abri des regards, bénéficie de plages aménagées et d’une agréable vue dégagée sur la campagne, invitant à la détente en toute intimité. Une mare et un abri de jardin viennent parfaire les extérieurs. Restée volontairement authentique, cette propriété nécessite des travaux de rénovation (isolation, menuiseries, finitions), permettant à ses futurs propriétaires de sublimer les lieux. Situation: à proximité de Castelnau-Magnoac et Masseube. A 39 minutes d’Auch et 1h30 de Toulouse. Un bien de caractère destiné aux amateurs d’authenticité en quête d’un cadre de vie paisible et inspirant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4420 € et 6040 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.