Maison à vendre à Marciac

À quelques minutes de Marciac, au cœur d’un environnement préservé offrant calme, intimité et superbes vues sur la campagne gersoise, cette remarquable propriété de caractère propose un cadre de vie rare, mêlant authenticité, confort et nombreuses possibilités d’évolution. Ancienne ferme gasconne, la propriété développe environ 432 m² habitables et offre de généreux volumes, une belle luminosité ainsi qu’un charme unique. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’un lieu de vie exceptionnel qu’à des acquéreurs souhaitant développer un projet d’accueil touristique, professionnel ou équestre. La maison principale, d’environ 300 m² habitables, séduit par ses espaces de vie spacieux et chaleureux. La pièce principale bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une élégante coursive-mezzanine apportant caractère et perspective à l’ensemble. Les prestations de confort comprennent notamment une chaudière à pellets récente à haut rendement ainsi que des menuiseries majoritairement en double vitrage. Attenante à l’habitation, une partie d’environ 150 m² répartie sur deux niveaux reste à aménager selon vos envies: extension de la maison familiale, chambres d’hôtes, logement indépendant, espace de travail ou atelier. La propriété dispose également d’un gîte indépendant d’environ 130 m², avec son propre accès, vendu entièrement équipé et meublé. Prêt à accueillir des visiteurs, il représente une véritable opportunité pour une activité de location saisonnière dans un secteur apprécié, notamment grâce à la proximité de Marciac et de son rayonnement culturel. Les nombreuses dépendances offrent un potentiel exceptionnel:garage attenant à la maison;garage double indépendant avec grenier;grande grange aux volumes remarquables;bâtiment avec boxes à chevaux;anciennes dépendances agricoles;espaces complémentaires pouvant accueillir différents projets. L’ensemble s’étend sur un peu plus de 2 hectares arborés, agrémentés de magnifiques chênes, d’une charmante mare et de vastes espaces ouverts profitant d’une agréable vue sur la campagne environnante. Les atouts de cette propriété:authentique caractère gascon;environnement calme et préservé;gîte indépendant immédiatement exploitable;nombreuses dépendances en bon état;potentiel d’aménagement important;équipements équestres existants;chaudière à pellets récente;assainissement individuel récent;proximité de Marciac. Une propriété rare dans le Gers, offrant un équilibre unique entre qualité de vie, charme de l’ancien et potentiel de projet, dans un environnement recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 9510 € et 12930 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 432 m².