Maison à vendre à Marciac

Dans un environnement calme, dans une impasse, découvrez cette charmante fermette gasconne datant de 1850, rénovée en grande partie en 2023, qui allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Sur chemin de crête à quelques minutes de Marciac. Développant environ 165 m² habitables, la propriété s’étend sur un magnifique terrain arboré de près de 4 500 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’espaces naturels propices à la détente ou à un projet touristique. Une rénovation de qualité (sous garantie décennale): Électricité entièrement refaiteIsolation thermique et phonique performanteMenuiseries double vitrageChauffage électrique à accumulation neufPlomberie modernisée (sanitaires récents)Toiture rénovéeTravaux réalisés par des artisans locaux avec des matériaux de qualité Une distribution fonctionnelle et pleine de charme: Rez-de-chaussée: Salon cosy avec poêle à boisCuisine de caractère, conviviale et équipéeBureau (idéal télétravail avec fibre)Grande chambre lumineuse avec accès direct à la véranda (à finir de rénover) et au jardinSalle d’eau et WC séparésCellier En demi-niveau accessible depuis le salon: Magnifique espace de 36m² (bibliothèque, atelier ou salle de loisirs), avec accès à un grenier aménageable Enfin un bel escalier ancien en bois, véritable élément de charme, structure la maison et dessert l’étage: Suite parentale avec salle d’eau et WC privatifsChambre avec point d’eau (lavabo et wc), idéale pour enfants ou accueil En annexe: Espace atelier / garage de 31m2 avec accès vers la remise à l’arrièreRemise de 35m2 et abri boisAncienne bergerie à rénover Extérieurs: Terrain arboré et fleuriCadre bucolique, sans vis-à-visVue dégagée sur la campagne Localisation: À 10 minutes de Marciac et de son célèbre festival de jazz15 minutes de Mirande30 minutes d’Auch40 minutes de Tarbes Les +: Bien rénové, aucun gros travaux à prévoirFort potentiel pour résidence principale, secondaire ou activité locativeCachet authentique (pierres, colombages)Environnement calme et recherché Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature et des biens de caractère. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3020 € et 4140 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.