Maison à vendre à La Romieu

Au cœur du Nord du Gers, à La Romieu, aux portes des Landes et du Lot-et-Garonne, découvrez ce magnifique domaine de prestige de 2,5 hectares, niché dans un environnement bucolique, calme et préservé. Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne gersoise, cette propriété rare conjugue avec élégance le charme authentique de la pierre, des prestations haut de gamme et des volumes hors normes.La demeure principale 430 m² habitables Dès l'entrée, le ton est donné: les sols en travertin, les superbes pierres de Gascogne apparentes et les généreux volumes confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle se compose notamment de:Une spectaculaire pièce de vie de 155 m², baignée de lumière naturelle.Une cuisine haut de gamme de 40 m², entièrement équipée avec un piano de cuisson et une hotte professionnelle.Quatre vastes suites, dont deux situées en rez-de-chaussée, offrant un confort optimal.Un bureau, un cellier et une buanderie.Chauffage au sol alimenté par une chaudière polycombustible à haut rendement (fonctionnant actuellement aux noyaux de pruneaux).Poêle Kanuk.Climatisation réversible à l'étage.Menuiseries en aluminium avec double vitrage.Excellente isolation thermique (DPE: classe B).Toiture en parfait état.Domotique avec volets roulants électriques.Micro-station d'épuration conforme.Une cave contemporaine vitrée, intégrée sous le salon, véritable élément architectural d'exception.Prestations techniques Taxe foncière de la maison: 1 600 €Le gîte indépendant 100 m² Entièrement rénové avec soin, ce gîte indépendant constitue un véritable atout. Il est idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique (location saisonnière, chambres d'hôtes ou hébergement de qualité).Une dépendance exceptionnelle 800 m² aménageables Véritable espace aux multiples possibilités, cette dépendance offre un potentiel remarquable pour des projets professionnels, événementiels ou de loisirs. Elle comprend notamment:Un four professionnel à pain et à pizza.Des espaces équipés de sanitaires.Une hauteur sous plafond impressionnante permettant de nombreuses configurations. Actuellement compartimentée par des panneaux sandwich, elle peut être entièrement ouverte afin de créer un vaste espace selon vos besoins. Ce bâtiment conviendra parfaitement pour:Réceptions et mariages.Séminaires.Ateliers culinaires ou école de cuisine.Activités événementielles ou artisanales.Salle d'exposition ou tout autre projet ambitieux.Les extérieurs Le domaine bénéficie d'un parc plat de 2,5 hectares, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié. Vous profiterez notamment de:Une piscine au sel de 50 m², habillée d'un élégant carrelage Bali.Une cuisine d'été fermable par volets électriques.Une fontaine.Un puits.Un système d'arrosage automatique.Un vaste parking goudronné.Domaine rare aux prestations haut de gamme.Maison de caractère entièrement rénovée.Performance énergétique remarquable (classe B).Chauffage économique grâce à une chaudière poly combustible.Domotique et équipements modernes.Gîte indépendant prêt à exploiter.Dépendance de 800 m² offrant un potentiel exceptionnel pour des projets privés ou professionnels.Environnement calme, sans nuisance, avec une vue dominante sur la nature gersoise.Une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante.Les points forts Taxe foncière globale (avec la dépendance en activité): 5 400 €. Un bien d'exception, alliant authenticité, confort contemporain et potentiel de développement, idéal pour une résidence familiale de prestige, un projet touristique ou une activité événementielle haut de gamme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3510 € et 4810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.