Appartement à vendre à Caluire-et-Cuire

Situé rue de Margnolles, à moins de 10 minutes à pied de la Croix-Rousse, au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement traversant de 96,53 m², situé au 2ème étage avec ascenseur. Très lumineux, il offre un agencement fonctionnel avec un espace nuit composé de deux grandes chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. L'espace de vie se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière ainsi que d'une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre sur une agréable loggia d'environ 7 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur au calme. Des travaux sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Une cave ainsi qu'un garage complètent ce bien. La résidence, fermée et sécurisée, comprend 99 lots et dispose également d'un local à vélos. L'accès au bus sont au pied de l'immeuble, permettant un accès rapide à Lyon. Afin de vous aider à vous projeter, des visuels de home staging réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle illustrent différentes possibilités d'aménagement. Informations complémentaires: Charges annuelles de copropriété: 3 252 €Classe énergie: EDes travaux de raccordement au réseau de chauffage urbain ont été votés et seront intégralement pris en charge par le vendeur. Prix de vente: 320 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 12 308 € TTC (4 % TTC du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1870 € et 2570 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 96.53 m².