Maison à vendre à Charnas

ANNONAY IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison de style provençal sur les hauteurs de Charnas, construite en 1990, avec 142m² habitable et un terrain de 1800m² avec piscine. Voici sa composition: Un hall d’entrée, suivi de la pièce de vie d’environ 41m² avec une belle hauteur sous plafond, la cuisine avec un accès sur une agréable véranda. Depuis le salon, plusieurs accès donnent sur la terrasse. La partie nuit est composée de 3 chambres puis d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. A l’étage, une grande mezzanine, avec balcon, donne sur la pièce de vie. Au sous-sol, un garage d’environ 50m², un espace buanderie et une cave. La maison est bâtie sur vide-sanitaire, accessible depuis ce sous-sol. Côté technique: la maison est chauffée par le sol avec un système de chaudière au gaz individuel + cheminée à bois (insert fermé) dans le salon. Menuiseries PVC double vitrage récentes avec volets bois, aspiration centralisée, fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout. L’installation électrique, d’origine, est à prévoir en rénovation. Des panneaux solaires sur le toit sont en cours de révision. A l’extérieur vous découvrirez une piscine 9x5m (électrostérilisation au sel), avec une vue dégagée et imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes. Deux annexes dont une fermée sont présentes autour de cet espace détente. En contrebas de la maison, un grand jardin arboré. Un abri bois/atelier complète l’ensemble. Charnas dispose d’une école primaire et d’un commerce de proximité. Serrières et la vallée du Rhône, rapidement accessibles, ont commerces, pharmacie et services du quotidien. L’accès à l’autoroute A7 par l’échangeur de Chanas se situe à environ 15 minutes, facilitant les déplacements en direction de Lyon et Valence. Une maison familiale aux beaux volumes, qui vous plaira par son environnement, sa vue dominante et ses nombreux espaces extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2830 € et 3890 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 142.16 m².