Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Au cœur de la Presqu'île lyonnaise, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, Les Adresses Confidentielles vous présentent en exclusivité cet appartement traversant de 50,26 m², idéalement situé à quelques pas de l'Hôtel de Ville, de l'Opéra et de toutes les commodités. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de caractère datant de 1850, parfaitement entretenu, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Les parties communes, récemment rénovées, mettent en valeur le charme authentique de la copropriété avec son remarquable escalier en pierre. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte parfaitement optimisée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Une salle d'eau avec toilettes complète cette première partie de l'appartement. Côté séjour, un espace chaleureux accueille aujourd'hui un coin nuit aménagé dans une alcôve. L'agencement actuel peut facilement évoluer pour permettre la création d'une véritable chambre indépendante selon vos besoins. Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est et Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une agréable ventilation naturelle. De nombreux rangements ont également été intégrés pour optimiser chaque espace. Une cave complète ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un pied-à-terre de charme, une résidence principale citadine ou un investissement patrimonial de qualité. Une adresse rare au cœur de la Presqu'île lyonnaise. Classe Énergie: D - Charges annuelles de copropriété: 1020 € - Nombre total de lots dans la copropriété: 43 Prix de vente: 229 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1100 € et 1530 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 50.26 m².