Appartement à vendre à Nîmes

Situé à Nîmes, rue Fléchier, à proximité immédiate de la faculté Vauban, des commerces et des transports en commun, cet appartement 2 pièces de 33.98 m² Carrez est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Installé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de 2 étages comprenant 6 lots, il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec un espace salon-séjour et une cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Des travaux sont éventuellement à prévoir, avec la possibilité d’agrandir l’ouverture actuelle pour créer une porte-fenêtre, offrant ainsi un accès direct à une spacieuse terrasse de 15 m², un véritable atout pour profiter de l’extérieur. L’appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique, ainsi que d’un interphone avec Vigik pour plus de sécurité. Les charges de copropriété s’élèvent à 243€ par trimestre, et la taxe foncière est de 640 €. Retour à la vente suite à un refus de prêt! Grace au plan et à la visite guidée diffusés avec l'annonce vous pourrez vous projeter dans cet appartement idéalement situé qui vous garantira un excellent retour sur investissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1076 € et 1456 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.