Maison à vendre à Audenge

AUDENGE, coeur du Bassin d'ARCACHON. A l'abri des regards, en lisière de forêt, cette magnifique villa vous surprendra par ses beaux volumes, ses prestations et son atmosphère magique. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine laboratoire entièrement équipée, d'un grand cellier, d'un bureau et d'une véritable suite parentale. Vous aurez accès au vaste garage double (carrelé, isolé, climatisé) et à la surprenante cave à vin avec son plafond de verre. A l'étage, un espace détente, salle d'eau et trois autres chambres dont une avec terrasse donnant vue sur le parc paysager. Les extérieurs ne sont pas en reste, le parc, entièrement clôturé, mêlant les essences locales et exotiques, ceinture une belle terrasse avec piscine, cuisine d'été, boulodrome et aires de stationnement en pavés de granit. De plus, la propriété est complétée par une maison (T3) de 78 m², d'un appartement avec terrasse (T3) de 47 m², et d'un garage supplémentaire (50 m²), offrant la possibilté de recevoir famille et amis ou de générer un rapport locatif. Prix 1.500. 000 € honoraires d'agence inclus de 3.34 % à la charge de l'acquéreur (soit 1.450. 000 net vendeur) Pour découvrir ce bien rare, contactez Nicolas MERIGOT, E. I sous le statut d'agent commercial enregistré au RSAC de Bordeaux NoLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.