Appartement à vendre à Gradignan

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec parc arboré, cet appartement vous séduira par sa belle luminosité et son cadre sans vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue. Dès l’entrée, vous serez conquis par les volumes: un vaste séjour de 33 m² avec cheminée, prolongé par une salle à manger de 18 m², le tout ouvrant sur un agréable balcon — idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, offre un accès direct à une loggia très pratique. Côté nuit, l’appartement propose deux belles chambres, un bureau (pouvant faire office de troisième chambre), une salle d’eau et des WC séparés. Les atouts du bien: Vue dégagée et environnement calmeBelle luminosité grâce à la double expositionVolumes généreux et espaces modulablesCave en sous-solPlace de parking privativeProximité immédiate des commodités: commerces, écoles, transports et centre-ville accessibles à piedQuelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est là pour faire de ce lieu un véritable cocon, à votre image. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2910 € et 3990 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 362 lots, charges annuelles: 4066 €. Surface loi Carrez: 116 m².