Appartement à vendre à Le Barcarès

EXCLUSIVITÉ LAGUNE IMMOBILIER LE BARCARÈS Un petit bijou en front de mer, au cœur d’une résidence très recherchée!Vous rêvez d’un pied-à-terre au bord de la Méditerranée, où tout peut se faire à pied? Ne cherchez plus!Lagune Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant T2 rénové de 30 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence Les Miramars, l’un des secteurs les plus prisés du Barcarès.Ici, pas de grande résidence impersonnelle: Les Miramars se compose de petites maisonnettes, avec un esprit de village particulièrement agréable et recherché.Et surtout… la mer est au bout de la résidence! La plage des Miramars offre un environnement particulièrement apprécié des familles, avec ses grandes étendues de sable, ses zones protégées par les digues et ses bancs de sable propices aux jeux des enfants.Un appartement pensé pour profiter pleinement des vacancesVous découvrirez un intérieur rénové et parfaitement entretenu, avec notamment:• une grande chambre, véritable atout au Barcarès où les chambres confortables sont rares, avec un accès direct vers l’extérieur; • une belle pièce de vie ouverte sur une agréable terrasse; • une cuisine entièrement rénovée et moderne; • une salle d’eau rénovée, avec faïence toute hauteur, à la fois esthétique, pratique et facile d’entretien; • des baies vitrées en aluminium, double vitrage, à galandage, apportant luminosité et ouverture sur l’extérieur; • une VMC motorisée en continu dans certaines pièces, particulièrement adaptée à une résidence secondaire.La terrasse est un véritable prolongement de l’appartement: suffisamment spacieuse pour installer confortablement une table pour 4 à 6 personnes, et profiter des repas en extérieur, des apéritifs entre amis ou des longues soirées d’été. Un emplacement exceptionnelLa résidence bénéficie d’un emplacement idéal: juste après le village, vous permettant de rejoindre commerces, restaurants, marché et commodités à pied, tout en étant suffisamment à l’écart pour profiter du calme et éviter les principales nuisances sonores du centre.La résidence est sécurisée par une barrière d’accès, réservée aux copropriétaires et locataires, et bénéficie également de la présence d’un gardien. Un bien idéal pour investirCe T2 coche également toutes les cases pour un investissement locatif saisonnier.Au Barcarès, deux périodes fortes permettent de louer le bien: la saison estivale, mais également la période hivernale avec les animations et le célèbre marché de Noë Et justement, le marché de Noël approche: il est encore temps d’acquérir ce bien et de profiter de cette seconde saisonnalité!Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, ce bien offre une combinaison particulièrement rare: front de mer + rez-de-chaussée + terrasse + grande chambre + rénovation + résidence recherchée.Un appartement facile à vivre, facile à louer et surtout… un lieu idéal pour créer de jolis souvenirs en famille ou entre amis.Prix: 112 000 € honoraires d’agence inclusSurface: 30 m² Rez-de-chaussée Salle d’eau rénovéeRésidence sécurisée avec gardien Charges de copropriété: 615 €/an Taxe foncière: 746 € Taxe d’habitation: 864 €Une exclusivité Lagune Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 852 € et 1152 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.