Maison à vendre à Saint-André

Idéalement implantée au centre du village, cette villa 3 faces de 132 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant luminosité, volumes généreux et fort potentiel de valorisation. Dès l’entrée, vous découvrirez un sas fermé menant à une agréable pièce de vie composée d’une cuisine ouverte sur le salon/séjour, baignée de lumière tout au long de la journée grâce à une belle exposition. Un cellier, un WC indépendant ainsi qu’un garage de 15 m² complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatres chambres, (un salon à l'étage peut être à usage de cinquième chambre) d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un dressing, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Depuis l’étage, vous profiterez d’une vue sur les Albères et le Canigou, apportant un véritable charme à l’ensemble. À l’extérieur, la façade est en bon état et la construction de qualité. L’intérieur nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel et le cachet de cette maison. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement à fort potentiel. À découvrir sans tarder. Pré-visite virtuelle 360° HD sur notre site Prix honoraires inclus 265 000 euros. Honoraires: 15 000 euros TTC. Prix hors honoraires d'agence: 250 000 euros. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 20/10/2025 Consommation énergie primaire: 96 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 50 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 221 € € et 1 651 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour plus d'informations, contactez Marie-Laure LESCALIER, agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n°Perpignan) - 07 85 63 51 60 -.