Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Niche au cœur du 6ème arrondissement, ce charmant appartement de 38,16 m² vous séduira par son caractère authentique et sa localisation idéale. Situe au 3ème étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien, il offre une vue dégagée sur les toits de Marseille et bénéficie d'une belle luminosité. Le bien est composé comme suit: Hall d'entréeSéjour lumineux avec sol en tomettes marseillaisesCuisine équipée (réfrigérateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes)Chambre principale de 12 m²Chambre secondaire de 5 m² (idéale pour bureau ou dressing)Salle d'eau avec WCChauffage individuel électriqueDPE: classe E (283 KWh)GES: classe B (11 Kg CO2)Immédiatement rentable, l'appartement est actuellement loué meublé pour 585 €/mois + 30 € de provisions sur charges, offrant une transition idéale pour tout investisseur souhaitant générer des revenus dès l'acquisition. Ce qui représente une rentabilité brute d'environ 4,7%. Commerces de proximité, marchés, restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied. Le 6èmearrondissement est l'un des secteurs les plus animés et recherchés de Marseille. Bus arrêt Cours Bastide: 3 minutes à piedMétro station Notre-Dame du Mont (lignes M1 & M2): 7 minutes à piedTramway station Rome Dragon: 7 minutes à pied Enseignement supérieur à proximité: Faculté de Droit et Science Politique AMU (campus La Canebière, 13001): 10 min en transportFaculté de Médecine de la Timone AMU (13005): 10 min en transportFaculté d'Odontologie AMU, bd Jean Moulin (13005): 10 min en transportOMNES Éducation école de commerce (21 rue Mirès, 13002): accessible en métroEPITECH Marseille école d'informatique: accessible en métro Prix de vente: 149 000 € dont 8940 € (6%) d'honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 4 lots. Surface loi Carrez: 38.67 m².