Maison à vendre à Nouic

REF 1464 / Située sur la commune de Nouic, dans un environnement calme, cette charmante maison de plain-pied se trouve à seulement 10 minutes des commerces et 20 minutes de Saint-Junien. Elle offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux, une salle d’eau ainsi qu’une chambre avec mezzanine, idéale pour optimiser l’espace. À l’extérieur, vous bénéficierez de dépendances appréciables avec deux granges et plusieurs petits toits, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, aménagement…). En face de la maison, à seulement quelques mètres, un jardin de 363 m² vous permettra de profiter des beaux jours. En complément, quatre parcelles de terrains non attenantes, totalisant 9 525 m², viennent enrichir ce bien. Atout supplémentaire: la maison est actuellement louée 400 € par mois, offrant une rentabilité immédiate. Le congés de la locataire sera donner pour le JANVIER 2028. Que vous soyez à la recherche d’un premier achat ou d’un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité à saisir! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1840 € et 2540 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.