Studio à vendre à Orléans

Venez découvrir cet appartement de 37,60 m² situé au 6ᵉ étage sur 7, bénéficiant d’une exposition plein Ouest, d’un balcon avec une magnifique vue dégagée sur les toits d’Orléans, sans aucun vis-à-vis, ainsi que d’une place de stationnement privative et d’une cave. L’appartement se compose d’une grande pièce de vie de 28 m², lumineuse grâce à son exposition Ouest, avec placard dans l’entrée, d’une cuisine indépendante ainsi que d’une salle de bains avec WC. Véritable atout de cet appartement, son balcon de 4,68 m² exposé plein Ouest, situé en étage élevé, vous permettra de profiter d’une très belle vue dégagée sur les toits d’Orléans, sans vis-à-vis. Les fenêtres en double vitrage aluminium haute performance participent au confort de l’appartement. La résidence est sécurisée et dispose d’un gardien. Le chauffage est collectif par plancher chauffant. UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT PRATIQUELe tramway ligne A se trouve au pied de la résidence, permettant de rejoindre: le centre-ville d’Orléans en seulement 5 minutes; la faculté d’Orléans-La Source en environ 16 minutes. Toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate: pharmacie et plusieurs professionnels de santé au pied de l'immeuble; boulangerie à environ 170 mètres; supermarché à environ 350 mètres; nombreux commerces à environ 650 mètres. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESSurface habitable: 37,60 m²Étage: 6ᵉ étage sur 7Balcon: 4,68 m²Exposition: plein OuestAnnexes: cave + stationnement privatifChauffage: collectif par plancher chauffantCharges de copropriété: 1 234 € / anTaxe foncière: 1 200 € / anUn appartement lumineux en étage élevé, offrant vue dégagée, extérieur, stationnement et excellente desserte en transports. Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre à Orléans ou un investissement locatif. Bien proposé en exclusivité contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 910 € et 1290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 37.6 m².