Appartement à vendre à Nancy

L'Hôtel Immobilier, votre agence spécialiste à Nancy, vous propose à l'achat ce très sympathique F4 de 98 m² tout confort et rénové, avec une vue magnifique sur Nancy depuis son 12ᵉ étage, le tout dans une résidence sécurisée avec gardien et surveillance 24h/24. Idéalement situé avenue du Général Leclerc, à mi-chemin entre la place des Vosges et le centre Nancy Thermal/parc St Marie, à proximité immédiate de toutes les commodités: commerces de proximité au pied de la résidence, les transports avec le trolley (T1) à 2 pas qui offre un accès rapide et direct à l'hypercentre, à la gare mais également aux écoles et universités. Ce bien offre un cadre de vie très confortable. Baigné de lumière avec ces grands vitrages, cet appartement se compose d'une belle entrée spacieuse, d'une pièce de vie de plus de 40 m² avec un espace salon et salle à manger, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec un cellier/buanderie attenant, d'une salle d'eau, de deux grandes chambres avec placard, d'un WC indépendant et de nombreux rangements. Une cave spacieuse et fermée accessible par l'ascenseur ou par une rampe d'accès très pratique pour y stocker un vélo complète le bien. Aucun travail à prévoir, les prestations sont de qualité, les huisseries ont été remplacées récemment, d'ailleurs le DPE est en D, ce qui assure des consommations d'énergie raisonnables au quotidien avec un budget maîtrisé. Côté copropriété, pas de gros travaux en prévision, pour les charges comptez 550€ /mois, ce qui inclut: le chauffage du logement, les consommations d'eau chaude et d'eau froide, la présence permanente des gardiens, la surveillance 24 h/24… À savoir que la copropriété vient d'être raccordée au chauffage urbain de la ville, avec potentiellement une baisse des charges liée au chauffage pour les prochaines années. Pour la taxe foncière, elle s'élève à 1750 €. Côté stationnement, il peut se faire sans souci aux alentours, des places de stationnement à la location sont régulièrement disponibles dans la coprorpiété. Prenez rapidement attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier pour davantage de renseignements et rendez-vous de visites. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1700 € et 2340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 98 m².