Maison à vendre à Boutenac

Boutenac: Maison de village Rénovée 159 m² Terrasse & Vue Collines (ref 4631)Située au calme, dans une rue paisible du charmant village de Boutenac, au cœur du prestigieux cru des Corbières, découvrez cette magnifique maison de village en parfait état. Alliant le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine soignée, elle offre 159 m² de surface habitable, prête à vous accueillir sans aucun travaux. Espace de Vie & Fonctionnalité (RDC)Dès l'entrée, vous serez séduit par une immense pièce de vie de 60 m². Ce volume ouvert et lumineux comprend un salon chaleureux, un séjour spacieux et une cuisine moderne entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également: D'une superbe salle d'eau de près de 7 m² avec WC et une grande douche à l'italienne. D'une annexe pratique à l'arrière, idéale pour stocker des vélos, une petite moto ou étendre le linge en toute discrétion. Le Coin Nuit & Détente (1er Étage)Le premier étage est dédié au confort avec 4 belles chambres (de 13,8 m² à 18,2 m²), dont trois disposent de placards intégrés. C'est également à ce niveau que se trouve la terrasse couverte de 19 m²: un véritable espace de réception avec barbecue intégré, offrant une vue imprenable sur les collines environnantes. Potentiel Exceptionnel (2ème Étage)Le dernier niveau est consacré à un grand grenier de 76 m². Sain et spacieux, il est le lieu idéal pour une salle de jeux familiale, un dortoir pour les amis ou un atelier d'artiste. Les points clés: Surface habitable: 159 m² (hors grenier et terrasse). Confort: Chauffage au bois (cheminée) et radiateurs électriques. Habitable immédiatement. Situation: Rue calme et agréable à vivre. Taxe foncière: environ 1 500 €. Prix: 185 500 €DPE en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1620 € et 2250 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.