Appartement à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude

Ref 4620 / 4621 - Appartement T3 (63 m²) + Local de 45 m² aménageable en RDC Saint-Marcel-sur-AudeSitué à Saint-Marcel-sur-Aude, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel. Au sein d'une petite copropriété à faibles charges (syndic bénévole), ce bien se compose de deux parties distinctes: L'Habitation (63 m²): Un appartement de 3 pièces fonctionnel beneficiant du charme de la pierre apparente. Le Potentiel (45 m²): Un local en rez-de-chaussée entièrement aménageable. Idéal pour créer un second appartement (T2), installer une profession libérale ou une activité commerciale. Les Atouts: Cour fermée: Un espace extérieur privé pour stationner vos véhicules ou profiter des beaux jours (terrasse). Économique: Taxe foncière de seulement 800 €. Prix: 139 000 €. Note: Bien situé en zone non inondable. Note importante sur les visuels: Les premières photos de cette annonce ont été optimisées par intelligence artificielle pour vous permettre de visualiser tout le potentiel d'aménagement et de luminosité de ce bien. Pour une transparence totale, vous trouverez les clichés originaux et non retouchés à la suite de la galerie. Contactez Eric au O6 63 07 64 65 (a Saint Marcel Immobilier). Depuis 2005, nous mettons notre expertise à votre service. Vous avez un bien à vendre avant d'acheter? Rencontrons-nous pour en discuter! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 63.15 m².