Maison à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude

Bonjour, Je vous remercie pour votre intérêt. La maison est actuellement sous offre acceptée vente en cours - vendu et n’est donc plus disponible à la visite. Cependant, vous pouvez me laisser vos coordonnées: si l’acquéreur ne pouvait pas aller au terme de son achat, je ne manquerai pas de revenir vers vous. Merci de votre compréhension. // Maison Coup de Cœur Plain-Pied 4 Faces au Somail (Proche St Marcel sur Aude)Vous recherchez le calme, le confort et une situation géographique privilégiée?Située dans le secteur très prisé du Somail, à deux pas du mythique Canal du Midi et à moins de 2 km des commodités et supermarchés de Saint-Marcel-sur-Aude, cette magnifique maison de plain-pied vous offre un cadre de vie exceptionnel.Implantée sur un beau terrain arboré de 926 m², cette villa 4 faces de 149 m² habitables (bâtie en 1993) est prête à vous accueillir sans aucun travaux. Bon à savoir: la maison bénéficie d'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) très correct.Les points forts de votre future maison:Espace de vie majestueux: Profitez d’un immense séjour-cuisine de près de 75 m², baigné de lumière, équipé d’une cheminée pour vos soirées d’hiver et d’une climatisation pour votre confort estival. La cuisine, en bois massif, offre de nombreux rangements pour les amateurs de gastronomie.Confort optimal: La maison dispose de 4 chambres spacieuses, dont deux sont équipées de la climatisation. DPE = CExtérieur de rêve: Le jardin, arboré avec soin, entoure la maison. Profitez de la piscine et d'une très belle terrasse. Un espace abrité du vent, grâce à ses baies vitrées, vous permettra de profiter des repas en extérieur en toute saison avec son barbecue intégré.Environnement: Située dans une rue extrêmement calme, sans circulation, elle offre une tranquillité absolue tout en bénéficiant d'une grande facilité de stationnement.Prestations: Maison 4 faces, garage, excellent état général, rapport qualité-prix rare sur le secteur.Informations Complémentaires:Prix: 325 000 €Taxe foncière: 2 510 €Note: Les premières photos de cette annonce ont été optimisées par IA pour vous projeter dans les volumes. Les photographies d'origine sont disponibles à la suite dans le diaporama.Ne laissez pas passer cette opportunité rare!Cette maison est un véritable coup de cœur qui allie charme traditionnel et confort moderne. Vous souhaitez obtenir davantage de photos ou organiser une visite?Contactez Éric 06 63 07 64 65 Basé à Saint-Marcel-sur-AudeVous avez un bien à vendre avant d'acheter? Contactez-moi pour une estimation offerte et un accompagnement sur-mesure. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1564 € et 2116 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.