Maison à vendre à Saint-Nazaire-d'Aude

Canal du Midi - Hameau Le SomailÉric CZYZ de Saint-Marcel Immobilier (à votre écoute depuis 2005) vous propose cette magnifique maison de plain-pied de 89.7 m², entièrement fraîchement rafraîchie et libre sur quatre faces. Située dans le secteur très prisé et recherché du Somail — à seulement 10 minutes de l'entrée de Narbonne et à deux pas de Saint-Marcel-sur-Aude —, cette propriété rare sur le marché combine calme, charme et proximité immédiate de toutes les commodités. Les points forts de la propriétéEspace de vie lumineux: Une superbe pièce principale avec coin salon et coin repas, baignée de lumière, avec des sols en parfait état. Cuisine modernisée: Fonctionnelle, agréable et entièrement mise à niveau. Salle d'eau moderne et agréable avec sa douche à l italienneEspace nuit confortable: 3 chambres spacieuses et lumineuses. Extérieur d'exception: Terrain clos de murs avec portail roulant motorisé. Magnifique piscine coque avec son pool house (filtration chlore). Grande terrasse couverte de 32 m² idéale pour votre cuisine d'été. Un terrain de pétanque privatif pour vos moments de détente. Confort moderne: Climatisation réversible, fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants et volets battants d'origine. DPE=CCaractère et cachet: Toitures multipentes élégantes. Situation géographique idéaleImplantée dans un environnement très agréable et préservé, au calme loin des routes passantes, vous profiterez de la proximité immédiate: Des quais pittoresques du Canal du Midi, de ses restaurants et de ses célèbres péniches. Des commerces, supermarché, centre médical et pharmacie de Saint-Marcel-sur-Aude. Informations pratiquesTaxe foncière: Environ 1 500 €DPE: BDisponibilité: Maison actuellement libre, acquisition possible très rapidement en cas de fonds disponibles. Secteur extrêmement prisé où l'offre est très rare: un placement sûr et de qualité! Contactez dès aujourd'hui Éric CZYZ) de Saint-Marcel Immobilier pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1344 € et 1818 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.