Maison à vendre à Bouliac

Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 257 m², idéalement située dans le secteur le plus prisé de Bouliac, au sein d'un environnement verdoyant, résidentiel de prestige et préservé en lot arrière. ESPACE DE VIE ET CONFORT INTERIEUR: La villa s'étend sur deux niveaux avec 209 m² de plain-pied au rez-de-chaussée. Elle s'ouvre sur une vaste pièce de réception lumineuse de 88 m² à triple exposition, agrémentée d'une cheminée insert double foyer et d'une cuisine américaine équipée. Cet niveau comprend également deux bureaux modulables, une buanderie, une lingerie, ainsi que deux superbes suites: une suite parentale avec vue sur la piscine, grand dressing et salle d'eau double douche italienne et une seconde suite de 25 m² avec salle d'eau privative. À l'étage (48 m²), l'espace nuit propose deux chambres avec placards, une salle d'eau, des toilettes et un salon TV modulable pouvant faire office de chambre supplémentaire. CADRE EXTERIEUR ET AMENAGEMENTS: Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 051 m² exposé plein sud, la propriété dispose de: Une grande piscine chauffée de 13x4 m au sel avec rideau immergé, trois terrasses carrelées et une pergola bioclimatique avec stores latéraux. Une dépendance de 45 m² avec garage et une pièce atelier-cave en sous-sol. Un grand espace de stationnement et une allée en enrobé. PRESTATIONS DE STANDING: Confort thermique: Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible et double vitrage en aluminium. Sécurité & Technologie: Alarme, portail électrique avec visiophone et fibre optique. Aménagements: Arrosage automatique et robot tondeuse. LOCALISATION IDEALE: Proche de toutes les commodités (commerces, écoles), la villa bénéficie de bus vers les collèges et lycées de renom. Vous rejoindrez Bordeaux Centre et la Gare Saint-Jean en seulement 13 minutes. Un bien coup de coeur rare à la vente! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 257 m².