Maison à vendre à Bouliac

NOUVEAUTE! EXCLUSIVITE. Située sur les hauteurs de Haut-Bouliac, dans le secteur exclusif de la commune, cette villa de plain-pied de 145 m² (augmentée d'une dépendance de 23 m²) s'érige comme un modèle de confort contemporain. UNE VILLA À HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE: Au-delà de son esthétique, cette villa se distingue par ses équipements de dernière génération, garantissant une empreinte maîtrisée et un confort thermique absolu: Autonomie & Économie: Installation de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique pour une gestion intelligente de l'énergie. Confort Invisible: Système de chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR avec climatisation réversible gainée, offrant une température parfaite en toute saison dans la plus grande discrétion acoustique. UN INTÉRIEUR AUX PRESTATIONS NOBLES: L'architecture de plain-pied privilégie la lumière naturelle et la fluidité des espaces: Réception: Un volume de 60 m² baigné de soleil (exposition Sud), associant un salon élégant et une cuisine contemporaine dînatoire avec son cellier lingerie. Suite Parentale: Un espace de 35 m² dédié au repos, incluant une luxueuse salle de bains avec douche italienne, un dressing sur mesure et des finitions en parquet de chêne. Espace Famille: Deux chambres supplémentaires parfaitement agencées avec rangements et salle de bains indépendante. LE JARDIN: UN ÉCRIN DE BIEN-ÊTRE: Le terrain de 2 000 m², véritable jardin buccolique arboré sans aucun vis-à-vis, accueille des équipements de loisirs d'exception: Espace Aquatique: Une piscine maçonnée, chauffée par pompe à chaleur (liner neuf 2023), prolongée par une terrasse en bois et un SPA privé. L'Annexe Contemporaine: Un studio de 23 m², climatisé et décoré avec goût, idéal pour une suite d'invités, un bureau ou un projet locatif haut de gamme. LA SITUATION: LE CALME À 15 MINUTES DE BORDEAUX: Profitez de la quiétude de Haut-Bouliac sans renoncer à la vie urbaine: Proximité immédiate: Écoles et collège privés de renom, commerces et bus accessibles à pied. Mobilité: La Gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux sont à seulement 15 minutes. Cette villa représente l'équilibre parfait: une rénovation de grande qualité, un intérieur chaleureux et une efficacité énergétique exemplaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 940 € et 1320 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.