Maison à vendre à Yvrac

Adresse: rue Saint Fiacre 33370 YVRAC Située dans un environnement résidentiel agréable, à proximité du centre-bourg, des commerces, des écoles et des transports, avec un accès rapide à la N89 permettant de rejoindre la rocade bordelaise en quelques minutes, la société GTL vous propose à la vente cette agréable maison T4 en duplex de 91,14 m², située au sein d'une copropriété sécurisée construite en 2011. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un cellier, d'un WC indépendant, d'un placard sous escalier, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec placard ainsi que d'un séjour lumineux ouvrant sur un jardin privatif. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une équipée d'un placard, une salle de bains et un second WC indépendant. Vous apprécierez la fonctionnalité de cette maison, ses nombreux espaces de rangement, ses extérieurs comprenant un jardin et une terrasse d'environ 15 m², ainsi que ses bonnes performances énergétiques. Ce bien est complété par un abri voiture permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu'un cellier. Le chauffage est individuel au gaz (chaudière remplacée en 2024) et les charges de copropriété s'élèvent à environ 1026 € par an. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Flavie Vella au 06 21 28 38 41. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 973 € et 1317 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 91.14 m².