Studio à vendre à Cenon

Spécial investisseur Studio avec terrasse, jardin et parking à CenonIdéalement situé au 42 avenue René Cassagne à Cenon, à proximité immédiate des commerces et des commodités, ce studio bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 2 minutes à pied du tram A (station La Morlette) et des bus Cassagne, permettant un accès rapide au centre de Bordeaux. Le logement se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, ainsi que d’une salle d’eau et des WC séparés. Vous profiterez également d’une terrasse avec jardin privatif, ainsi que d’une place de parking privative. Le bien est vendu loué (loyer hors charges: 509 €/mois). Bail en cours jusqu’au 4 mai 2028. Idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute d’environ 6,16 %. Charges de copropriété: 47 € / moisTaxe foncière 2025: 754 €Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez: Flavie Vella au 06 21 28 38 41 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 340 € et 490 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 20.24 m².