Maison à vendre à Saint-Romain-Lachalm

NOUVEAUTÉ CHEZ VAL DE LOIRE IMMOBILIER
Contact: Maxime BONCORI au O7 71 O8 24 25

À 20 min de MONISTROL SUR LOIRE
À 30 min de ST-ETIENNE
À 1h15 min de LYON

BIEN RARE A LA VENTE
PROPORTIONS EXCEPTIONNELLES

***Commune de SAINT ROMAIN LACHALM***

Dans un hameau au calme

Bel et grand ensemble immobilier en pierres du 17eme siècle offrant 446m2 habitables répartis sur 2 niveaux. de nombreuses dépendances et 9534m2 de terrain attenant

COMPOSITION INTÉRIEURE
-Hall d'entrée ou salle d'accueil de 67m2. avec rangements
-Pièce à vivre monumentale (180m2) comprenant cuisine équipée avec îlot. cellier attenant. salle à manger et deux salons avec chauffage au sol. insert bois et poêle à bois
-Toilettes séparées avec rangements
-Suite parentale de 47m2 avec chambre. rangements. salle de bains (balnéo) et toilettes
-Suite parentale de 22.5m2 avec chambre. petit dressing et salle de bains
-Suite parentale de 23m2 avec chambre. salle de douche et toilettes
-Remise ou dressing indépendant de 11m2
-Mezzanine de 44m2 comprenant bureau et salon TV
-Salon indépendant ou grand bureau de 33m2 donnant sur cour
-Communication de 17m2 avec foyer ouvert et four à bois
-1 pièce de type salle de sport de 35m2 à aménager (création de chambres supplémentaires possible en lieu et place)
-2 pièces comprenant chambre. rangements et points d'eau totalisant 20m2 permettant la création d'une 4eme suite parentale
-Grenier accessible de 67m2 au sol. aménageable

DEPENDANCES
-Terrasse couverte de 41m2 avec barbecue
-Cour intérieure intimiste comprenant allée. jardinet. remise. abri à bois. terrasse en dalles et jacuzzi
-Garage intérieur de 106m2 comprenant chaufferie et stockage
-Garage extérieur de 64m2

PRESTATIONS
-Fenêtres en double vitrage / volets roulants / volets battants
-Chauffage au sol + radiateurs
-VMC simple flux
-Insert bois. poêle à bois et foyer ouvert
-Chaudière à granulés Hargassner avec silo
-Aspiration centralisée
-Fibre optique
-Assainissement individuel

DPE 258 E GES 7 B

Taxe foncière 2900€

EXTERIEUR
-cour/espace détente
-jardin arboré avec potager et cabane pour enfants
-grandes parcelles agricoles

Bien aux caractéristiques hors normes pouvant convenir à des projets spécifiques:
-résidence principale familiale nécessitant des espaces séparés
-location courte durée ou saisonnière
-chambres d'hôtes ou gîtes
-résidence principale + activité professionnelle indépendante
-résidence principale + investissement locatif

Agent commercial(EI) inscrit au RSAC de St Etienne sous le n°

Val de Loire Immobilier
23 rue du commerce
43120 MONISTROL SUR LOIRE.