Appartement à vendre à Thionville

EXCLUSIVITE OPEN IMMOBILIER THIONVILLE DUPLEX D’EXCEPTION DERNIER ÉTAGE GARAGE Coup de cœur assuré pour les amateurs de cachet et de volumes! Idéalement situé à Thionville, face au lycée Charlemagne, à moins de 10 minutes à pied de la gare et à 5 minutes du parc Napoléon, ce bien rare coche toutes les cases. Au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère, découvrez ce magnifique duplex de 147 m² habitables (plus de 180 m² au sol), alliant charme de l’ancien et confort moderne. Dès l’entrée, le ton est donné: Volumes impressionnants, Lumière omniprésente, Cachet préservé. Le salon-séjour vous séduira immédiatement avec sa hauteur sous plafond, ses parquets d’époque et son accès balcon — un véritable espace de vie chaleureux et élégant. La cuisine moderne et spacieuse, semi-ouverte, invite à la convivialité et aux moments en famille.   Côté nuit: 2 grandes chambres au premier niveauUne belle salle de bain et WCÀ l’étage: 2 très grandes chambres mansardées, pleines de charmeUne salle de bain et WC communicant, idéale pour un espace nuit indépendant LE GROS + QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE: Grand garage privatif (20 m²) en plein centre-ville + possibilité de stationner un véhicule supplémentaire devant. Performance énergétique maîtrisée: Classé C (154 kWh/m²/an), Émissions C (24 kg CO₂/m²/an), Chauffage au gaz,  VMC double flux pour un confort optimal au quotidien, poêle à pellet. Les + qui finissent de convaincre: Syndic bénévole, Faibles charges (< 1 100 €/an), Taxe foncière: 1 678€/an Copropriétés de 4 lots principales d’habitation, 6 caves et 4 garages. Prix : 570 000€ Honoraire à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Contact: Open Immobilier M. Ulas Fixe : 03 82 54 73 57 Portable : 06 63 17 75 42 Email : Internet :   Surface loi Carrez: 147 m².