Maison à vendre à Thionville

THIONVILLE GUENTRANGE | Belle maison individuelle avec grands volumes, sous-sol aménagé et garage double sur un terrain de 9,43 ares, Dans le très prisé quartier de Guentrange à Thionville, découvrez cette belle maison individuelle idéalement située à proximité des grands axes, des commerces et de toutes les commodités. D’une surface généreuse, elle offre 148,27 m² habitables au rez-de-chaussée de plain pied (surélevé), ainsi que sous-sol partiellement aménagé avec des volumes particulièrement confortables et une organisation idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée: Un vaste hall d’accueil et dégagement de 23,18 m² avec placard, un lumineux espace de vie carrelé de 22,63 m², agrémenté d’une cheminée, un séjour séparé de 22,63 m² Une grande cuisine équipée de 20,38 m² accédant directement à la terrasse, 3 belles chambres à coucher parquetées faisant respectivement 20,34 m², 13,13 m² et 14,45 m² dont l’une avec dressing Une spacieuse salle de bains toute équipée de 9,28 m² avec douche, baignoire et meuble double vasque, un WC séparé avec lave-mains Un sous-sol aux multiples possibilités Le sous-sol, en partie aménagé, constitue un véritable atout et offre de nombreux espaces complémentaires: Un dégagement de 13,81 m², un grand garage double carrelé de 45,51 m² (portes sectionnelles motorisées) une chambre avec salle d’eau à terminer, WC séparé Buanderie/chaufferie avec chaudière pulsatoire et accès aux extérieurs 3 pièces aménagées, idéales pour un bureau, une salle de jeux, une salle de sport, un espace loisirs ou du rangement Confort & équipements La maison bénéficie d’un chauffage au gaz, avec chauffage au sol dans la partie jour et radiateurs dans les chambres. DV, volets roulants DPE: C // GES: C // Surface de référence: 231.06 m² Aucune anomalie relevée sur les installations gaz et électricité. Taxe foncière: 2 775 € ✔ 148,27 m² au rez-de-chaussée + 160 m² au sous-sol (semi enterré) en partie aménagéUne maison offrant de beaux volumes, un potentiel important et un emplacement privilégié, idéale pour une famille à la recherche d’un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités et des principaux axes. À découvrir sans tarder dans l’un des quartiers les plus appréciés de Thionville! *** Photos complémentaires sur demande *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix de vente: 600 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations, photos complémentaires ou pour organiser une visite. Agence OPEN IMMOBILIER Hettange-Grande tél.: 03 82 54 74 50V/contact: MME. KARACA N.gsm: 06 63 85 87 22mail: // Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2940 € et 4070 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 148.27 m².