Maison à vendre à Voulx

À Voulx, au coeur de la vallée de l'Orvanne et à proximité des commerces et des écoles, nous vous invitons à découvrir cette authentique longère offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Cette demeure familiale séduit par son charme, sa qualité de construction et ses éléments de caractère: poutres, pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, salon cathédrale et cheminée de maître. Au rez-de-chaussée, la maison comprend: un vaste salon cathédrale avec cheminée; une salle à manger donnant directement sur la terrasse et la cour pavée; une grande cuisine aménagée et équipée; trois chambres spacieuses dont une disposant d’un espace douche privatif; une grande salle de bains avec WC; plusieurs dégagements pour optimiser les rangementsÀ l’étage: une mezzanine surplombant le salon; une grande pièce pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau, un espace détente ou un dortoir; une quatrième chambre; un grenier aménageable déjà équipé de deux fenêtres de toit; un bel atelier. À l’abri des regards, la cour intérieure pavée offre une atmosphère particulièrement intimiste et préservée: un véritable cocon où l’on se sent pleinement chez soi. La propriété bénéficie également d’une vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. Ses accès modulables, dont une entrée par un porche, permettent d’envisager différents usages. Deux belles caves voûtées, un puits et plusieurs dépendances complètent la propriété. L’ensemble comprend également une parcelle de jardin indépendante de 436 m². Actuellement utilisée comme résidence secondaire, cette maison nécessite des travaux de second œuvre, de modernisation et d’amélioration énergétique. Elle constitue une excellente base pour créer une confortable demeure familiale à son image, tout en mettant en valeur ses volumes et son cachet. À proximité de Montereau-Fault-Yonne et de sa gare permettant de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon, de Moret, elle conjugue vie à la campagne, espace et accès aux commodités. Un bien de caractère à réinventer, idéal pour les amateurs de belles pierres et de projets de rénovation. Nous vous accompagnons pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6008 € et 8128 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.