Maison à vendre à La Baule-Escoublac

LA BAULE LES PINS, NERAC, MAISON FAMILIALE, PLAGE À PIED, TERRAIN 790 M²Dans un environnement résidentiel calme et recherché au sein d’un domaine composé de seulement 21 colotis, cette maison construite en 1993 bénéficie d’un cadre privilégié et d’un terrain arboré de 790 m². Parfaitement entretenue et saine, cette villa orientée sud offre une organisation particulièrement fonctionnelle avec une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec cheminée et insert, une cuisine équipée (accès direct au jardin), deux chambres, une salle de bains, une salle d’eau, un dressing et des toilettes. Le garage, équipé d’une porte automatisée, dispose d’un grenier isolé permettant de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire ainsi que d’une cave enterrée. À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres sous rampants, dont une de 33 m², une salle d’eau et des toilettes. Avec ses cinq chambres (voire 6 possible) et ses beaux volumes, cette maison se prête parfaitement à une vie familiale, à une résidence secondaire ou à un projet d’évolution et de personnalisation. Elle est habitable immédiatement tout en offrant un potentiel intéressant pour celui qui souhaitera la moderniser ou la transformer selon ses envies. Son emplacement constitue un véritable atout: dans un cadre calme et verdoyant, tout en étant à distance permettant de rejoindre la plage à pied et de profiter facilement des commerces et des commodités de La Baule Les Pins, ainsi que de la proximité de Pornichet et d’Escoublac. Les +: domaine intimiste, terrain arboré de 790 m², orientation sud, 5 chambres (6 possible), vie de plain-pied, garage avec grenier isolé, cave enterrée, plage à pied. Une maison saine et bien entretenue, offrant à la fois confort immédiat, potentiel d’évolution et un emplacement recherché à La Baule. Pas de procédure en cours, charges annuelles 250€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2030 € et 2810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 184.09 m².