Maison à vendre à Échillais

Très belle et grande villla familiale de 285m2, au calme, non mitoyenne, en centre ville d'Echillais, à quelques encablures de toutes les commodités (supermarché, écoles, collèges etc. et de la ville historique de ROCHEFORT s/MER (5,6kms) Le tout sur une parcelle magnifiquement arborée de 1520m2 avec piscine de 11mx5m sans vis à vis. La villa comprends deux niveaux totalement indèpendants proposant en rez-de-chaussée: Une vaste entrée en marbre avec son escalier également revetue de marbre et sa rembarde en ferronnerie d'art, un trés bel espace salon/séjour avec cheminée /cuisine aménagée et équipée de 66,25m2, une véranda de 19,10m2 ouvrant sur la magnifique piscine. Toujours en rez-de-chaussée: une première chambre de 13,69m2, une salle de bains de13,23m2 avec sauna, wc, un bureau de 12,41m2 avec grand rangements, une salle de sport /ou chambre de 13,41m2 avec rangements. Un petit atelier et un débarras. Au 1er étage: un vaste couloir en travertin vous mène à un grand salon/salle à manger de 43,79m2 avec cheminée décorative avec accès à la grande terrasse faisant toute la largeur de la villa par deux double portes fenetres, une cuisine aménagée et équipée de 20,01m2. 4 belles chambres de 10,44m2, 10,22m2, 14,69m2, 14,83m2, une salle de bains de 10,57 en émaux de Briare. wc. L'extérieur vous propose un magnifique jardin arboré faisant tout le tour de la villa vous revelant plusieurs petites histoires avec piscine et son local technique, volières, poulailler, abri de jardin, bassin d'agrèment, serre démontable etc.. . Les prestations execptionnelles de la villa vous offrent: combles avec isolation déroulée et charpente peinte, double vitrage, panneaux solaires avec contrat EDF de redistribution, chauffage central par PAC AIR/EAU, PAC dédiée à la piscine, climatisation au rez-de-chaussée, ballon thermodynamic, adoucisseur d'eau, wallbox pour véhicules électriques, double isolation des murs par l'interieur et par l'extèrieur en pierre. Un bel espace est disponible pour le stationnement des véhicules. Des volumes généreux pour un projet familial ou gite ou profession libèrale avec accueil de la patientelle. De nombreuses possibilités dans cette villa avec de telles prestations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2867 € et 3879 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.