Appartement à vendre à Angers

Appartement T3 lumineux à Angers, secteur Place Ney Idéalement situé à proximité immédiate de la Place Ney, découvrez ce bel appartement de type 3 offrant une surface généreuse de plus de 86 m², alliant confort et emplacement stratégique. Possibilité d'acquérir un garage boxé de plus de 16m2 avec le bien (frais supplémentaire) Ce bien se compose de: Une pièce de vie agréable et lumineuse Une cuisine indépendante avec accès direct à un premier balcon Deux chambres spacieuses, chacune de plus de 11 m² Une salle d’eau récente Un WC séparé Vous profiterez de deux balcons: Le premier accessible depuis la cuisine et l’une des chambres Le second accessible depuis le salon, idéal pour vos moments de détente Performance énergétique: DPE D Les atouts: - Emplacement recherché - Proximité immédiate des commerces - Accès rapide aux transports en commun - Connexion facile à l’autoroute et au périphérique angevin - Centre-ville accessible en quelques minutes à pied Copropriété de 60 lots Charges annuel: Environ 2500€ Pas de procédure en cours Taxe Foncière: 1580€ Consommation énergétique comprise entre 1593 et 2155 euros. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder! Honoraires charge acquéreur de 7.5% Maxime DEROCQ, agent commercial en immobilier 07 67 14 15 95 - Agence SDS IMMO Place Lafayette RSAC D'Angers numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1592.00 € et 2156.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller SDS IMMO L'AGENCE: Maxime DEROCQ Agent commercial (Entreprise individuelle).