Maison à vendre à Le Lavandou

L'agence LAVANDOU IMMOBILIER, SARL familiale depuis 1985; vous propose à la vente une maison mitoyenne à rénover comprenant deux logements dans le quartier de Cavalière à quelques minutes à pieds des commerces et de la plage. Le premier bien de 81 m² habitable est composé au rez-de-chaussée d'une loggia fermée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, un garage et à l'étage deux chambre et une salle d'eau avec WC. Le second bien de 28 m² habitable est accessible par des escaliers extérieurs et comprend un salon-séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre et un cabanon de jardin. Une simple cloison sépare les deux logements à l'étage, permettant de les réunir facilement afin de créer une seule et même habitation d'environ 109 m² habitables, selon vos besoins. Édifiée sur un terrain clos de 264 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable et d'un portail, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement. Un bien à fort potentiel, dans un secteur calme et très recherché du Lavandou hors zone inondable. La toiture a été refaite entièrement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2060 € et 2840 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 2 lots. Surface loi Carrez: 109.63 m².